这么多房子究竟怎么卖（民生观）

LFCM

《 人民日报》（ 2015年12月23日15 版）

落实户籍制度改革方案，加快农民工市民化，对形成房地产市场需求、稳定市场预期有重要意义

中央经济工作会议指出，明年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。

所谓房地产库存压力大，就是房子多了卖不出去。算算账，咱们现房库存去化周期高达23个月。这种“很多人没房”与“很多房没人”并存的现实困境，对于正处于城镇化加速进程中的我们，可真是一笔甜蜜的负担。

这么多房子，靠政府刺激需求来消化行不行？恐怕很难。楼市疲软不是周期性问题。如今，我国家庭户均拥有住房已接近1.1套，供求关系已经逆转。即便去年下半年以来政府陆续取消各种限制性政策，又出台降息、降低首付比例、减免税费等优惠政策，楼市回暖依然缓慢，而且城市分化持续加剧。这说明“一刀切”的“补药”已不适合当下楼市了。

完全依靠市场慢慢消化可行吗？恐怕也不行。楼市稳定不仅关系千家万户的资产价值，还直接影响宏观经济的平稳运行。受高库存影响，今年前三季度房地产投资对经济增长的直接贡献率降到只有0.04个百分点。这不仅意味着与房地产相关的钢铁、水泥、建材、家具等众多产业日子不好过，还带来了就业和财政压力，并加重银行等系统性风险，政府岂能坐视不管？

当我们承认楼市存在泡沫，试图在调整中化解风险时，就必须选择“一戳爆”还是“慢撒气”。引导合理预期，避免市场恐慌造成楼市“断崖式”下跌，是各级政府应尽的责任。因此，今年的中央经济工作会议才从供给侧提出了多项制度性改革，特别是落实户籍制度改革方案，加快农民工市民化，对形成市场需求、稳定市场预期有重要意义。

尽管中央出台政策，释放改革红利，创造有利于维护市场稳定的大环境，但化解楼市库存也得靠开发商自己，适当降价是最明智的选择。一向走高冷路线的开发商必须正视，任何产业都会从短缺经济走向总量平衡。特别是对于三、四线城市来说，走到拐点的房地产业，降价促销与转型升级是必然选择。毕竟买房这事儿，政府、专家、开发商说了都不算，还得看老百姓的脸色。这么大一笔资产投资，开发商没点儿让利的诚意，谁会掏真金白银救你呢？

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ジ坏ㄨ宝贝の

就不买

玉米粥

现在不是让生二胎房子自然有人买

无我先生

钱在手啥时都不急，问题是没钱，

LFCM

无我先生 发表于 2015-12-24 11:37
钱在手啥时都不急，问题是没钱，

房价逐年提高，许多年轻人支付首付都吃力，都在啃老。

LFCM

ジ坏ㄨ宝贝の 发表于 2015-12-24 09:57
就不买

自主的

LFCM

玉米粥 发表于 2015-12-24 10:32
现在不是让生二胎房子自然有人买

家家户户都在生育男孩

神马东西

LFCM 发表于 2015-12-24 15:18
家家户户都在生育男孩

那就完蛋了

LFCM

神马东西 发表于 2015-12-25 09:13
那就完蛋了

房地产促销，给相关的钢铁、水泥、建材、家具等众多产业都过上好日子，还给财政和就业带来了活力，并减轻了银行等系统性风险啊，政府何乐而不为呢。

fjpclxw

真正需要房子的人买不起，有人有好多套房子坐等涨价套利，这社会就这么现实。

LFCM

fjpclxw 发表于 2015-12-25 17:09
真正需要房子的人买不起，有人有好多套房子坐等涨价套利，这社会就这么现实。

确实！！急需购房居住的平民百姓，看到2005年年底起房价越涨越高望房兴叹。有钱的炒房团住房空置，观望何时再涨价。两极分化何时了。有些农村百姓进城难上难。

纯净水

真正需要房子的人买不起，有人有好多套房子坐等涨价套利，这社会就这么现实。

LFCM

纯净水 发表于 2015-12-29 10:22
真正需要房子的人买不起，有人有好多套房子坐等涨价套利，这社会就这么现实。

买不起的百姓望房兴叹，多套房的大款等待增值。咋说呢，呵呵。

kk..

玉米粥 发表于 2015-12-24 10:32
现在不是让生二胎房子自然有人买

生孩子养孩子要花更多的钱更没钱买房子了