浦城商贸城控制性详细规划

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             浦 城 县 商 贸 城 控 制 性 详 细 规 划 范 围 为 浦 城 县350722-06-C 基本单元， 其界限西至南浦溪， 南至吴山下村，东至农田， 北至马家滩村， 总用地面积 142.62 公顷， 规划形成“一心、 一带、 两轴、 四片”的总体布局结构。  一、 范围及现状情况本次规划范围为浦城县 350722-06-C 基本单元， 其界限西至南浦溪， 南至吴山下村， 东至农田， 北至马家滩村， 总用地面积 142.62 公顷。规划区内现状用地由城市建设用地、 村庄建设用地、 公路用地和非建设用地组成。城市建设用地由商业服务业设施用地和绿地与广场用地组成， 总面积 0.82公顷， 占总用地的 0.57%。村庄建设用地 10.77 公顷， 占总用地的 7.55%。公路用地 4.52 公顷， 占总用地的 3.17%，非建设用地由水域和农林用地组成， 面积 126.51 公顷， 占总用地的 88.70%。
二、 规划内容
1. 规划结构
规划形成“一心、 一带、 两轴、 四片” 的总体布局结构。
“一心”： 是指综合服务核心；
“一带”： 是指滨水景观带；
“两轴”： 是指沿 322 国道和 353 国道的两条产业综合发展轴；
“四片”： 是指综合商贸区， 仓储物流区， 汽配产业区以及村庄居住区。
2. 土地利用规划
规划区总用地 142.62 公顷， 其中城市建设用地 107.40 公顷， 村庄建设用地8.38 公顷， 公路用地 10.86 公顷， 非建设用地 15.98 公顷。
规划用地平衡表

序号	用地代码	用地名称	用地面积 (hm2)	占建设用地比例 （%）
1	A	公共管理与公共服务设施用地	4.18	3.89
其中	A21	图书展览设施用地	4.06	3.78
A9	宗教设施用地	0.12	0.11
2	B	商业服务业设施用地	30.49	28.39
其中	B11	零售商业用地	3.39	3.15
B12	批发市场用地	5.96	5.55
B29	其他商务设施用地	2.26	2.10
B1/B2	商业商务混合用地	18.48	17.21
B41	加油加气站用地	0.40	0.37
3	W	物流仓储用地	25.94	24.15
其中	W2	二类物流仓储用地	25.94	24.15
4	S	道路与交通设施用地	29.33	27.31
其中	S1	城市道路用地	23.47	21.85
S42	社会停车场用地	5.86	5.46
5	G	绿地与广场用地	17.47	16.26
其中	G1	公园绿地	8.69	8.09
G2	防护绿地	6.44	6.00
G3	广场用地	2.33	2.17
6	H11	城市建设用地	107.40	100.00
7	H14	村庄建设用地	8.38
8	H22	公路用地	10.86
9	E	非建设用地	15.98
其中	E1	水域	8.08
E2	农林用地	7.91
总计	规划总面积	142.62

3. 公共管理与公共服务设施用地
规划公共管理与公共服务设施用地总面积为 4.18 公顷， 占城市建设用地的3.89％， 其中图书馆展览设施用地 4.06 公顷， 宗教设施用地 0.12 公顷。
4. 商业服务业设施用地
商业服务业设施用地总用地面积为 30.49 公顷， 占城市建设用地 28.39％。主要包括：
（1） 零售商业用地： 主要布置于汽配产业区东侧， 用地面积 3.39 公顷。
（2） 批发市场用地： 主要分布于汽配产业区西部， 用地面积 5.96 公顷。
（3） 其他商务设施用地： 规划设置 1 处， 位于溪东路与城东支一路交叉口东南部， 用地面积 2.26 公顷。
（4） 商业商务混合用地： 主要分布于综合商贸区和仓储物流区西南角， 用地面积 18.48 公顷。
（5 加油加气站用地： 规划设置 1 处加油加气站用地， 位于 322 国道与城东路交叉口东侧， 用地面积 0.40 公顷。
5. 物流仓储用地
规划物流仓储用地 25.94 公顷， 占城市建设用地的 24.15％， 均为二类物流仓储用地， 集中分布在 353 国道、 322 国道与丹桂路之间的仓储物流区内。
6. 道路与交通设施用地
规划道路与交通设施用地 29.33 公顷， 占城市建设用地的 27.31％， 其中城市道路用地 23.47 公顷， 社会停车场用地 5.86 公顷。规划共设置 4 处社会停车场， 2 处位于汽配产业区， 2 处位于仓储物流区。
7. 绿地与广场用地
绿地与广场用地由公园绿地、 防护绿地和广场用地组成， 总面积 17.47 公顷，占城市建设用地的 16.26%。
公园绿地： 结合南浦溪布置滨水绿地； 沿支流设置绿色通廊； 结合部分道路设置街边小公园。 总面积 8.69 公顷。
防护绿地： 沿 322 国道及 353 国道两侧各设置 20 米宽防护绿地； 沿高压线两侧各设置 15 米宽防护绿地。 总面积 6.44 公顷。
广场用地： 主要分布在 322 国道与 353 国道交叉口， 以及图书展览设施用地西南部， 总面积 2.33 公顷。
8. 村庄建设用地
村庄建设用地在现状保留村庄的基础上进行新农村建设改造， 全面提升和改善村庄居住环境和配套设施。 规划村庄建设用地 8.38 公顷。
9. 公路用地
规划公路用地 10.86 公顷， 主要为 322 国道和 353 国道用地。
10. 公共服务设施
（1） 三大设施
三大设施配置表

大类	类别名称	配置项目	用地面 积（hm2）	数量	所 地在 块	备注
公共管理与公 共服务设施	文化活动 设施	文展中心	4.06	1	C-12	设置展览中心。
道路与交通设 施	社会停车 场	公共停车 场	1.56	4	C-17	主要服务汽配 城。
0.96	C-22
1.75	C-42	主要服务货运 车辆。
1.58	C-51
加油加气 站	加油加气 站	0.33	1	C-17	—

（2） 社区级公共服务设施社区级公共服务设施配置表

类别	配置项目	每处设置规 模	数 量	所在地块	备注
社区管理 与服务	社区服务站	60建0～筑1面30积0m2	1	C-05	与老社年区人卫日生间、照文料化等、 体基育本健公身共、 服务设施统筹建设。
体育设施	健身活动室	建筑面积≥ 300m2	1	C-12	与文展中心合设， 建筑面积不 低于 500 平方米。
健身路径	—	2	C-01、 C-08	结合滨水公园绿地设置。
教育设施	幼儿园	—	1	C-05	结合村庄建设用地设置 9 班 幼儿园。

类别	配置项目	每处设置规 模	数 量	所在地块	备注
公用设施	公共厕所	独立式公共 厕所用地面 积 60～100m2	2	C-04、 C-41	一般结合公共建筑设置。 独立 式公共厕所与相邻建筑的间 隔不小于 3 米。
三合一环卫 设施	—	1	C-01	集约建设“三合一” 环卫设施， 含公共厕所、 环卫工人作息站 （道班房） 与再生资源回收 站。 与周围建筑物的间隔不应 小于 5 米
通信综合接 入设施用房	—	1	C-12	与文展中心合设。
开闭所	建筑面积 200～250m2	2	C-09、 C-41	结合建筑底层或地下室设置。
防空报警器	—	1	C-24	服务半径为 1000 米。
避灾点	—	2	C-11、 C-42	容量不小于 100 人/处
商业设施	邻里商业	—	1	C-05	结合社区综合服务基础设施 建设。 提供必需生活服务， 含 菜店（或生鲜超市、 城乡集贸 市场） 、 超市、 食杂店、 报刊 亭、 餐饮店、 理发店、 再生资 源回收、 维修、 便利店、 图书 音像店、 美容店、 洗衣店、 家 庭服务。

11. 道路交通
规划整体上形成方格网型的路网体系， 总体上形成“一横、 一纵” 的“T”字形道路骨架。“一横” 为 322 国道， “一纵” 为 353 国道。
规划道路一览表 单位： 米

序 号	路名	起止点	红线宽度 （米）	长度 （米）	道路等级	断 类面 型
1	322 国道	规划界限西～规划界限东	42	1578	过境公路	A-A
2	353 国道	322 国道～规划界限北	42	1006	过境公路	A-A
3	丹桂路	四贤大道～322 国道	40	2554	主干道	B-B
4	四贤大道	322 国道～丹桂路	40	1355	主干道	B-B
5	溪东路	四贤大道～丹桂路	24	1186	次干道	C-C
6	城东路	322 国道～丹桂路	24	1130	次干道	C-C
7	城东支一路	溪东路～丹桂路	24	1315	次干道	C-C
8	应福路	城东路～353 国道	34	302	支路	D-D
353 国道～丹桂路	18	592	支路	E-E
9	石排下路	溪东路～353 国道	18	608	支路	E-E
10	城东支二路	丹桂路～322 国道	18	765	支路	E-E
11	石排下支路	溪东路～城东路	7	366	支路	F-F

规划道路横断面一览表 单位： 米

序号	断面编号	红线宽度 (m)	断面划分	断面形式
1	A-A	42	3.0（人行道） +3.5（非机动车道） +2.0（绿 化带） +11.0（机动车道） +3.0（中央分隔带） +11.0（机动车道） +2.0（绿化带） +3.5（非 机动车道） +3.0（人行道）	四块板
2	B-B	40	3.0（人行道） +3.5（非机动车行道） +12.0（车 行道） +3.0（绿化带） +12（车行道） +3.5（非 机动车道） +3.0（人行道）	两块板
3	C-C	24	4.5（人行道） +15.0（车行道） +4.5（人行道）

4	D-D	34	2.5（人行道） +13.5 （车行道） +2（绿化带） +13.5（车行道） +2.5（人行道）	两块板
5	E-E	18	2（人行道） +14.0（车行道） +2（人行道）	一块板
6	F-F	7	7.0（车行道）	一块板

想飞的翅膀