《清河堂生态农家乐旅游》
第一章 项目总论； 福建省浦城县地处闽、浙、赣三省七县（市）结合 部 ，被称为" 福建的北大门"，东经：118.32° 北纬：27.55° 浦城县是福建省最早置县 的五县之一，新石器时代就有人类活动，是古闽越文化发源地。评为2005 年中国考古十大新发现的猫耳弄山商代古窑群遗址，为中国早期陶器制造历 史研究提供了极为珍贵的实物资料。浦城于东汉建安初年（公元196/202 年）置县，至今已有1811年。县境内山水秀丽，旅游资源较为丰富，主要以 浮盖山，包括刘田的上山羊，朝天鸡，唐风洞（南蛮十八洞之一）、均溪的 簸箕岩，蟒蛇出洞，神仙墙，猕猴望月，等风景景点等富岭的匡山、观前的 九石渡，等为著。历史名人江淹、陆游、朱熹、徐霞客、刘伯温，林则徐等 曾在浦城工作和生活，谱写了大量广为流传的佳作。是三省结合部，福建的 “北大门”，自古为中原入闽第一关。全县森林覆盖率达73.1%，是中国南 方林业重点县。境内山延两脉、水注三江。县境西北为武夷山脉的延伸，东 北则为仙霞山脉的延伸。浦城属三江源头之一，境内溪水分别流入闽江、长 江和钱塘江。
第二章 项目背景； 浦城县地处三省交界，南来北往交通便利，205国道接浙江有江郎山 旅游景点，320省道接江西有三清山旅游景点，西南205国道接武夷山风景 区（还有京台高速接轨）路程都比较接近，是游客游玩的好地方，依托现实 的山行地貌，加以修缮，后续增加人文景观，是个很好开发项目。
第三章 项目市场预测与分析； 北有中国江西道教圣地《三清山》，东有浙江旅游胜地《江郎山》， 西有福建旅游胜地《武夷山》，就剩下南边浦城市场，是无比乐观好市场。
第四章 项目地点的选址； 福建省浦城县地处闽、浙、赣三省七县（市）结合部，被称为"福建的北大门"，东经：118.32° 北纬：27.55°《清河堂生态农家乐旅游》选 址选在---福建省浦城县盘亭乡刘田村，均溪，秀里，棠岭等四村合办。是盘亭 乡偏远的山村，面积8平方公里，山清水秀，奇山怪石，翠竹成荫。视野开阔， 景色秀丽，素有“ 深坑深万丈，盘亭在天上”的传说‘丹霞地貌，赤壁丹霞， 岩石陡峭，笔直高憧，玄武岩，星罗密布，洞穴零陵，竹林满山，处处鸟啼蝉鸣， 竹篱茅舍淡雅纯朴，古式村落白墙青瓦，四周奇花异草，田园风光迷人，乡土气 息浓郁，是福建最好的“农家乐”旅游胜地。盘亭乡刘田村，秀里村，均溪村， 棠岭村均属丹霞地貌，山形奇特，奇峰异石，陡峭高峻，山峦起伏，高低容错， 翠竹碧绿，鸟语花香，南来北往，交通便利，均在320省道边.东到浦城不足以 45分钟路程，西到江西广丰县也是不足一个小时路程。是居家旅游的好去所。 第五章 项目总体方案设计； 《清河堂生态旅游农家乐》。 第六章 项目设备与物质采购；当地采购和外地采购。
第七章 项目环境保护与安全生产； 《 清河堂生态农家乐》不会造成环 境 污染，茶叶加工，谷烧（酒）和茶籽油加工，矿泉水厂建造，均不会造成环境污染。 第八章 项目的组织与管理； 由清河堂家族融资筹办，本地人员管理。
第九章 项目总投资估算与资金筹措；估算100000000万元
第十章 项目财务估算；目前估算100000000万
第十一章 项目经济评价；
《清河堂生态农家乐旅游》农家乐观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空问，开辟了旅游业发展的新领域。 现代社会，人们渴望能存优美的环境中放松、休闲。于是，同归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美同等发达同家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我同人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。 生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项日应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。 在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益足普通种养业的5至10倍。 生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为晕础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。 生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们别吃穿以外追日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时问。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。 一次性投资，长期收益
第十二章 项目社会效益和生态效益分析；带动当地农民，增加农民的收入，生态得到有力的保护，农产品增值。带动内需，刺激消费。
第十三章 项目结论与建议；打造武夷山第二，生态旅游农家乐 第十四章 附件 第1章 投资项目总论；结合当地，开发有序资源，合理开发，合理利用，资源共享。
1、项目提要;结合当地资源，有序有力的合理开发，适当造点人文人工景点。
2、可行性研究报告的范围与依据;；结合周边旅游，2009年武夷山接待人数580万人次，2010年武夷山接待人数635万人次收入106.6亿元，2012年武夷山国庆7天就收入10亿元，2010年三清山接待人数1082543人次，2011年三清山接待人数1.6亿人次收入1106亿元，2012年国庆7天也收入10亿元，有力利用周边旅游人数，适当分流，截取有利资源给当地农家乐创造条件，利用当地丹霞地貌优越条件，打造清河堂生态农家乐旅游，价值无比伦比。 3、主要的经济指标(用表格的方式进行描述)
清河堂生态旅游农家乐 村 名 | 合 计总产值万元 | 茶 叶 总产值万元 | 茶 籽 油 总产值万元 | 谷 烧 总产值万元 | 毛 竹 总产值万元 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
第2章 投资项目背景；依靠现有的丹霞地貌，依托当地民间传说，撰写文章，塑造当年历史，打造人文景观，花草树木。
1、项目的由来;当地提供资源，
2、项目建设的重要性与必要性;
必须筹建以下项目 1；建造人工《游泳池》。 2；建造人工《瀑布》(依据当地的山形地貌引水成瀑布，造成纯天然的人工瀑布 3；拟建《穆桂英》行军寨。杨宗保军营。 4；建造《木间道》 5；莲花池（也可以垂钓池） 6；种植园，养殖园；葡萄，桔子园，桃子园各种果园配套养殖，纯天然，增加新品种，刺激需求。
第3章 投资项目地点的选址 刘田村，均溪村，秀里村，棠岭村
1、项目选址原则和基本思路; ●规划原则： （一）整体性与开放性的原则 生态i园的规划将从整体布局着手，特别注重观光区和服务区与周边环境的有机结合。从生态园内部讲，整个功能区尽管有各自的特点，但并不是一个个无机的、分散的结构，而是种开放式的有机结合体；同时生态园本身将与周边环境相互衔接、相互融合。 （二）生态性原则 生态园自身的生产生活将更为注重生态方面的要求，节制引用外来物种，保护和发展乡土物种，不会对农场本身和周边乡村产生不良影响。 （三）经济性原则 生态园将充分发挥高科技公司的优势，强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源；同时，生态园本身除了发展生态农业产品以外，还将开展采摘观光等，以带来更多的经济效益求得生态园自身良性循环，因此在生态园规划巾将充分考虑经济生产的内容。 （四）参与性原则 亲身直接参与与体验、自娱自乐成为当前的旅游时尚。生态园在观光项目的设置上将充分考虑体现“参与感”、“体验感”，结合生态园本身空间广阔、地貌丰富等特点，吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活的方方面面，多层面地体验农场生活的情趣，享受到原汁原味的乡村文化氛围。 （五）特色性原则 特色是生园经济发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就会愈强，因此，生态园会明确资源特色，选准突破口，使生态园具有更鲜明的市场特色。 （六）多样性原则 鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性，生态园在进行观光规划中安排观光线路、方式、时间和消费水平上，将综合考虑多种方案，组织多样的休闲项目和线路供观光者选择。 （七）适宜性原则 土地能力是指土地的生产潜力，它是一定土地所固有的。对生态园的土地利用作出决定，是其规划设计的重要内容。生态观光园区土地评价的基础是土地利用和地块之间的比较，也就是说，安对生态园内各个不同土地类型地块的各种利用作出适宜性评价，以达到土地的最合理化利用，获得最大的经济效益。 （八）近期和远期规划建设性原则 生态园的规划建设并不是一蹴而就的，需要统筹规划，分期建设。为做到布局合理，就必须做到统筹规划，有计划地分期实施，逐步建设。为保证其健康发展，一要搞好规划，按规划组织实施，二要根据投入的资金合理分配，进行分期建设。
第4章 投资项目的组织与管理；
1、项目筹建时期的组织与管理;
项目组织由清河堂筹组，当地管理，时间资金到位开始筹建。
2、项目运营时期(包括项目建设后期)的组织与管理; 均有清河堂组织和管理 3、劳动定员(管理人员、技术人员、工人等)与技术培训。 管理人员；7名，技术人员；5名.工人20名
第5章 投资项目总投资估算与资金筹措
1、总投资估算; 总体投资估算；清河堂生态农家乐计划投资2000万元
2、资金筹措方式与渠道;由清河堂张氏投资集团筹资筹建
3、资本金;2000万元
4、投资使用计划。计划资金使用在清河堂生态农家乐项目开发运作，清河堂生态农家乐宾馆建设，景点的安全防护，道路基础的修缮，人文景观的建造。
第6章 投资项目财务估算
1、 附件：file:///C:/Users/ADMINI~1/AppData/Local/Temp/ksohtml12940/wps1.png
(1)项目建议书及其批复
(2)项目用地、用水、用电、用气等的批复、协议或证明；乡镇府全力支持清河堂生态农家旅游
(3)项目法人证明(营业执照等其他法人资格证明)
(4)项目法人关于资本金的承诺书(或银行验资的报告)
(5)项目主办单位近3年的财务报表
(6)项目所需成果转让协议及成果鉴定
(7)其他附件。
2、附表
(1)主要技术经济指标摘要表
(2)项目投资概算表
3、经济评价类基本报表与辅助报表：
1现金流量表
2 损益表
3 资金来源与运用表
4 资产负责债表
5 固定资产投资估算表
6 流动资金估算表
7投资计划与资金筹措表
8 固定资产折旧费估算表
9 产品销售(营业)收入和销售税金及附加估算表
file:///C:/Users/ADMINI~1/AppData/Local/Temp/ksohtml12940/wps2.png file:///C:/Users/ADMINI~1/AppData/Local/Temp/ksohtml12940/wps3.png
远程观看羊角石
file:///C:/Users/ADMINI~1/AppData/Local/Temp/ksohtml12940/wps4.png 朝天鸡（也在刘田村部边很近） file:///C:/Users/ADMINI~1/AppData/Local/Temp/ksohtml12940/wps5.png 洞穴零陵 file:///C:/Users/ADMINI~1/AppData/Local/Temp/ksohtml12940/wps6.png
佛手（在刘田村旁边）
file:///C:/Users/ADMINI~1/AppData/Local/Temp/ksohtml12940/wps7.png
丹霞地貌
file:///C:/Users/ADMINI~1/AppData/Local/Temp/ksohtml12940/wps8.png
白花岩（江西和刘田交界处5华里） file:///C:/Users/ADMINI~1/AppData/Local/Temp/ksohtml12940/wps9.png file:///C:/Users/ADMINI~1/AppData/Local/Temp/ksohtml12940/wps10.png 丹霞地貌 簸箕岩 file:///C:/Users/ADMINI~1/AppData/Local/Temp/ksohtml12940/wps11.png 丹霞地貌。 file:///C:/Users/ADMINI~1/AppData/Local/Temp/ksohtml12940/wps12.png file:///C:/Users/ADMINI~1/AppData/Local/Temp/ksohtml12940/wps13.pngfile:///C:/Users/ADMINI~1/AppData/Local/Temp/ksohtml12940/wps14.png
乡间古道 file:///C:/Users/ADMINI~1/AppData/Local/Temp/ksohtml12940/wps15.png 半边月 file:///C:/Users/ADMINI~1/AppData/Local/Temp/ksohtml12940/wps16.png 佛手正视觉
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