新房验收攻略

张洪（浦城）

绝大部分购房者是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，脑子里全是诸如怎么验收房、交房手续是什么、交房要付多少钱、房子的质量到底怎么样等问题。对此，业内人士指出，一般房产商通知业主交房时间会比较早，所以建议大家不要在第一、第二天去收房。因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细陪同你去看房子，最好是第三天或第四天去收房比较好。

专家建议，验收新房最好按以下步骤进行：

【步骤一】准备工具：

1个塑料洗脸盆——用于验收下水管道。

1个小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓。

1个塞尺——用于测裂缝的宽度。

1个5米卷尺——用于测量房子的净高。

1个万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。

1个计算器——用于计算数据。

1支水笔——用于签字。

1把扫帚——用于打扫室内卫生。

1个只凳子和一些报纸、塑料袋、包装绳。

正常验收房子时间一般会持续2~3个钟头，建议早上8：30去或下午2：30去。

【步骤二】查看资料

去物业部门查看资料，有以下几份资料需要查验：

A、房屋的《住宅质量保证书》可带走。

B、住宅使用说明书》——可带走。

C、《竣工验收备案表》。

D、面积实测表。

E、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）——可带走。

如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。核实面积、合同及房款多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（先查看售房合同，看两者之间的误差为多少，3%之内不考虑，超出部分再进行处理，建议定为2%误差，但是不超过5%比较好）。以双方签订的合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30~40分钟

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