今天来说一说公摊这个事

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   1、公摊的概念：公摊建筑面积 是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
   2、公摊范围：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等
那么是不是公摊越小越好呢？
   答案是否定的，仁者见仁，智者见智，主要还是看个人关注度，现在做豪宅标准，入户大堂必须做豪华，电梯宽度必须达到最大舒适度，过道必须宽敞，整体进大楼主体就是一种享受。电梯房，公摊大致相同，赠送方式也大致相同，一般都是阳台半赠送，设备平台，飘窗等赠送形式，公摊大点相对的过道宽敞一些，套内面积多挤压1到3平方顶多了，电梯房一味的追求小分摊，牺牲过道，电梯空间，也是没有必要。 还有一种区别在于，梯户比，我们都知道梯户比跟分摊有关系，跟居住舒适度也有关系，例如2梯6户，甚至2梯8户的房子，分摊面积相对较小一些，但是用电梯的人数太多，等待时间太长，特别是黄金时间点，等待电梯会让人烦躁。正常来说，好的社区，有点品质的社区正常都要2梯4户以下，才有舒适度可言，也要看楼层总高，整栋楼的户数比。 如果是2梯2户的甚至一梯一户的房子舒适度就很高，但是很多人会害怕分摊大，这也有点矛盾，也不矛盾，花钱买舒适度的同时也要看你分摊出去的区域是否可以巧妙的利用回来，比如一梯一户的房子，电梯等待间到入户门的区域就可以合理利用，只要不违建，不影响消防。
   总结：其实买电梯房去纠结公摊意义不大，购房时按照合同面积购买，后期出售也是按照合同面积出售，（取消公摊的说法不切合实际，比方说板栗带壳跟不带壳的售价也是不一样的）一般期房也会有样板房可以看，指望100平方能用到120,130平方也是不实际的，电梯房的80到100之间做2房是可以的，做3房相对空间比较拥挤一些。110平到125平做3房刚好，140以上做4房比较合适。  
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只有房产商和房产中介才码得出这样的文字，购房中的税费、后期的物业费等等等等一字不提啊！

Ace

业余骑行 发表于 2019-6-22 16:15
只有房产商和房产中介才码得出这样的文字，购房中的税费、后期的物业费等等等等一字不提啊！

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